полезная информация

Можно ли купить таунхаус в ипотеку? 

Специальной ипотечной программы для таунхаусов у банков нет. Связано это, в первую очередь с тем, что в законодательстве нет и такого понятия, как таунхаус. Тем не менее, взять таунхаус в ипотеку в Твери вполне реально.
С юридической точки зрения есть несколько типов недвижимости, под определение которых в документах на ипотеку «подгоняют» таунхаус:
1. Отдельная блок-секция индивидуального жилого дома с выделенным земельным участком.
2. Доля в доме для индивидуального проживания с долей в общем участке земли.
3. Квартира в малоэтажном многоквартирном доме.

В зависимости от указанного вида недвижимости будут разниться условия банков к пакету документов, необходимых для ипотеки, а также условия кредитования. Рассмотрим каждый подробнее.

Блок-секция дома с выделенной землей
Подразумевается, что в одному таунхаусе выделяются блоки для каждого владельца с обязательным оформлением земельного участка. Официально будет прописано, что вы покупаете индивидуальное жилое помещение с отдельным участком. Независимо от того, что за стенкой будет сколько-то соседей по общему дому. Дополнительно возводить ограды в виде заборов не нужно. Расчет кредита и его процент в этом случае будет зависеть от того, каким образом оформлен земельный участок и его назначение.
Тип землепользования прописывается в документах на таунхаус. Вероятность одобрения ипотеки значительно возрастает, если указано, что участок под домом относится к землям поселений. Программы кредитования на таунхаус на таких условиях есть у многих банков и по довольно хорошим ставкам.
Необходимо при этом, чтобы было проведено межевание земли и определены границы участка. Зачастую земля под таунхаусом продается в виде доли из общей территории застройки. В этом случае стандартная ипотека не может быть одобрена, потому что банки требуют, чтобы весь земельный участок собственника шел в качестве залога, а это не устроит остальных владельцев квартир в таунхаусе.

Доля в доме и доля в земле
Наверное, самый неблагоприятный вариант для покупки таунхауса. В этом случае в собственность оформляется только дом, а его продажа в дальнейшем осуществляется по секциям. Участок под домом при этом не выделяется – у владельцев квартир оформляется доля общей территории.
Огромный минус здесь в том, что если вы когда-нибудь захотите продать такой таунхаус, то будете обязаны сначала предложить его выкупить остальным собственникам квартир в доме и получить от них письменное разрешение на продажу.
Достаточно часто подобные схемы при строительстве таунхауса используют мошенники, которые после строительства дома продают его поквартирно. То есть вместо оформленного по документам индивидуального жилого дома на выделенном под него участке возводят малоэтажку с несколькими квартирами разных собственников.
Подобное жилье может быть признано незаконным и подлежащим сносу. Таким образом, вы просто лишитесь денег. Если вы оказались в подобной ситуации при покупке танухауса в Твери, рекомендуем срочно обратиться к нашему юристу за бесплатной консультацией.

Квартира в малоэтажном многоквартирном доме
Можно назвать этот вариант лучшим из возможных для получения ипотеки на покупку таунхауса. Многие банки предлагают разные программы кредитования с хорошими ставками под покупку такого жилья. Но свои особенности есть и здесь.
В этом случае нет необходимости оформлять участок в залог, ведь это многоквартирный дом. Юридически многоквартирным может считаться дом и с всего двумя квартирами. Он делится на секции, каждая из которых оформляется в качестве квартиры. Таким образом, вы можете получить стандартную ипотеку по обычным программам банков.
Единственный момент, на который обязательно будут обращать внимание банки – это наличие общего входа в дом с соседями (подъезд), кроме того должна быть придомовая территория.
Требования к объекту недвижимости
• Без обременения
• Не в аренде
• Приобретается не у близких родственников
• Объект должен быть завершен и иметь подтверждающие документы из органов власти
• Стены: батон, кирпич, дерево или их комбинация
• Фундамент каменный, бетонный или кирпичный
• Подключены все коммуникации
• Пригоден для круглогодичного проживания
• Есть санитарный узел внутри дома
• Категория земли населенные пункты или сельхозназначения, но позволяющим вести жилое строительство.
• Четко выделены границы земельного участка в кадастровом паспорте
• Не должен находиться в водоохранной или другой зоне, не позволяющей индивидуальное строительство.
• Оформлена собственность на дом и землю согласно законодательству
• Если земля в аренде, то её срок должен быть более срока кредитования и менее срок оговоренного законодательством.
Требования к таунхаусу и земле по ипотечному кредитованию довольно простые, но не всегда собственники готовы все правильно оформить, чтобы не было проблем с регистрирующими органами или банком.
У каждого банка есть свои требования и формы документов, поэтому перед подачей заявки на ипотеку лучше дополнительно проконсультироваться с нашим ипотечным специалистом.